哪種園林景觀適合居住？

2008/6/24 22:42:23

科學網(wǎng) 前幾年，購房者最關(guān)心的問題是“交通”、“戶型”、“朝向”和“通風”。如今消費者越來越注重生活品質(zhì)，像“園林景觀”這類總被忽視的項目，正開始受到日漸成熟的購房者的重視。
然而，居住區(qū)里到底怎樣的園林景觀才算得上好？首先要提的一個觀點是：房價高不一定景觀好。現(xiàn)在，房產(chǎn)商常以“十萬平米水景園林”、“歐式經(jīng)典園林景觀”、“純粹景觀住宅”這些讓人眼花繚亂的詞匯迷惑購房者的眼睛。也有不少人認為，開發(fā)商在景觀建設(shè)上花的錢越多，園林景觀就越高檔。但事實并非如此，這時不但房價往往因成本提高而更居高難下，景觀本身也更易華而不實、中看不中用。
如果能將心態(tài)從一個個概念中“超脫”出來，你會發(fā)現(xiàn)園林景觀布置其實和室內(nèi)裝修非常相似——簡潔、實用而又別具特色的設(shè)計，才是好的設(shè)計；如果一味追求形式美，必定會損失一些舒適性與功能性。因為普通購房者不能干預開發(fā)商的景觀建設(shè)，所以在選購房產(chǎn)的過程中，不妨從如下兩個方面考查其周邊園林景觀的品質(zhì)。
一是景觀面積應按比例合理分布。在這里較為實用的規(guī)則是：居住區(qū)的景觀面積，應不小于居住區(qū)總面積的３０％；在景觀面積中，綠化用地的面積不應小于７０％；同時在居住區(qū)的規(guī)劃布局方案中，居住區(qū)、小區(qū)、組團三級園林景觀最好能夠齊備。
其中，居住區(qū)公園服務于整片居住區(qū)，面積不小于１００平方米，距離最遠的住宅不應超過１０００米；公園可獨立封閉，有多種活動場地和一部分景觀建筑小品，設(shè)有良好的夜景照明。居住小區(qū)中心綠地一般在小區(qū)內(nèi)部比較居中的位置，面積應大于４０平方米，服務半徑不超過５００米；作為開發(fā)商一般最費盡心思建設(shè)的景觀，這里不但應有主題特色，而且要方便居民日常休息娛樂，并有一定的功能劃分。居住建筑組團綠地通常結(jié)合建筑形式靈活布置，面積應不小于４平方米，與住宅距離不超過２５０米，達到“家家開窗能見綠”的效果，尤其應該方便老人與兒童的就近活動。
二是各種景觀應合理分布，盡量突出人性化。對于活動廣場來說，人性化的設(shè)計應具備無障礙、可休息、能遮蔭、有照明等條件。廣場綠地中如有人造水景，則面積不宜過大；綠地植物的配植也要有矩可循，品種一般不少于４０種，道路、廣場、停車場邊緣通常要栽植大喬木，以確保遮蔭效果，等等。
在設(shè)計中，應將兒童活動場地按照使用者的年齡分級：第一級是最小型的，供３～６歲學齡前兒童使用，應設(shè)小沙坑，有遮蔭，并有椅子供家長坐；第二級設(shè)在組團綠地中，供學齡兒童使用，應有活動場地及小型單杠、秋千等器械；第三級是小區(qū)級的，應有大型游戲設(shè)備及小型體育場地，供青少年使用。
此外，選擇樓層在三層以下的居民，應該考慮更多問題。因為離建筑５米之內(nèi)的大喬木，會影響室內(nèi)采光；位置不合理的高桿燈，會影響夜晚的正常休息；離樓過近的道路、廣場等人們聚集、散步的場地，還會破壞居室內(nèi)的私密性。
總之，在令人眼花繚亂的廣告詞面前，購房者一定要把牢自己的原則。須知：舒適，才是最優(yōu)秀的品質(zhì)！

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