房地產(chǎn)開發(fā)過程中園林綠化作用及項目管理工作

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)園林景觀越來越得到人們的重視與青睞，低碳、生態(tài)、環(huán)保成為房地產(chǎn)行業(yè)宣傳的熱點、銷售的賣點。

　　一、園林設(shè)計的意義

　　居住小區(qū)綠化是建立居住小區(qū)眾多因素中不可缺少的組成部分。它是利用植物的獨(dú)有特色形成一個既有統(tǒng)一又有變化、既有節(jié)奏感又有韻律感、既有相對穩(wěn)定性又有生命力的生活空間，對城市面貌和城市人工生態(tài)系統(tǒng)平衡起著非常重要的作用，是衡量居住小區(qū)居住環(huán)境質(zhì)量的重要標(biāo)志，對居民的身心健康有著不可估量的影響。

　　二、經(jīng)濟(jì)的一種綠地

　　居住小區(qū)綠地是分布最廣、最接近居民、最為居民經(jīng)常利用和享受的地方。居住小區(qū)綠地的合理綠化，不僅能為居民創(chuàng)造良好的戶外休息放松環(huán)境，而且能為居民提供豐富多彩的活動場地，滿足各種游憩活動的需要。而綠化植物本身具有不可替代的多種功能，它能改善居住環(huán)境的小氣候，調(diào)節(jié)氣溫，增加空氣濕度，防止西曬，降低風(fēng)速，也能組織空間，美化環(huán)境，豐富居住小區(qū)內(nèi)容，為居民創(chuàng)造良好的游憩環(huán)境，而且綠地還能起到防火抗災(zāi)的作用。另外，做好居住小區(qū)的綠化規(guī)劃和管理，還有助于增加商品房的附加值，使樓盤保值、增值潛力加大。

　　三、因地制宜

　　居住小區(qū)綠化是對自然生態(tài)系統(tǒng)的恢復(fù)。有的綠化部門或投資者未對居住小區(qū)情況進(jìn)行實地勘察、分析，對所選用植物本身的生長規(guī)律和環(huán)境條件要求未作細(xì)致考慮，就盲目地進(jìn)行綠地規(guī)劃設(shè)計，或照抄照搬，或只根據(jù)設(shè)計者、投資者的愛好，認(rèn)為只要種上草、栽上樹，綠化的目的就達(dá)到了。

　　四、苗木配置及質(zhì)量問題

　　小區(qū)綠化中常綠樹種和落葉樹種的比例不協(xié)調(diào)，常綠樹種比較豐富而落葉樹種偏少，導(dǎo)致綠地的季相景觀變化不豐富，綠化藝術(shù)水平較低。建設(shè)部1993年發(fā)布的國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，居住小區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等；新區(qū)建設(shè)綠地率不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改造綠地率不宜低于25%。

　　五、種植與養(yǎng)護(hù)管理

　　有些居住小區(qū)缺乏專業(yè)人員養(yǎng)護(hù)，綠地草坪退化嚴(yán)重，雜草混生，病蟲害防治跟不上，木本花卉及喬灌木修剪不到位，造成植物生長不夠理想，未能充分發(fā)揮美化、優(yōu)化環(huán)境的作用。

　　住宅小區(qū)園林綠化設(shè)計要堅持因地制宜的原則，布局疏密適當(dāng)，使建筑群體之間最大限度地互助互存來擴(kuò)大環(huán)境容量。住宅小區(qū)園林綠化設(shè)計強(qiáng)調(diào)人性化，如果住宅小區(qū)的總體規(guī)劃缺少與小區(qū)園林景觀的交流溝通，將影響綠地3大功能的發(fā)揮。在小區(qū)總體規(guī)劃和建筑設(shè)計中應(yīng)多為景觀考慮，與景觀溝通，讓景觀參與其中，以免在后期景觀建設(shè)中留下遺憾。

　　在人與自然相互依存的條件下，開拓人與自然充分親近的游憩生活境域，使久居鬧市的居民獲得重返自然的身心享受，這是人們共同追求的理想，也是實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的必然要求。

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