蘇州園林的“私有化”道路

2012/5/9 9:00:31

這些極具江南遺韻的古建筑怎么對(duì)待，成了一件棘手的事情。 在有一定歷史價(jià)值，政府卻又無(wú)力保護(hù)這一兩難背景之下，古城蘇州對(duì)一部分非文物保護(hù)單位的古建筑毅然選擇了“上市”這條路。 蘇繡創(chuàng)始人沈壽的故居“繡園”、唐寅故居“桃塢別院”、有精美百花木雕的“口金德園……這些有著相當(dāng)歷史文化意義的古宅，正在以千萬(wàn)元的交易價(jià)格重新為私人所擁有。 □《南方周末》記者易穎 《蘇州日?qǐng)?bào)》記者高巖 在城市的現(xiàn)代化和歷史建筑的保護(hù)這兩者之間，中國(guó)不少城市在備受爭(zhēng)議中前行。這一回，爭(zhēng)議的對(duì)象是蘇州，一個(gè)以歷史風(fēng)味保護(hù)完好著稱的江南古城。 10月25日，蘇州公布了《蘇州古建筑保護(hù)條例》，條例中明確“鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)外組織和個(gè)人購(gòu)買或者租用古建筑”。戲劇性的是，3天以后通過(guò)的《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》規(guī)定，國(guó)有不可移動(dòng)文物不可轉(zhuǎn)讓抵押和買賣。由此，《蘇州古建筑保護(hù)條例》一度被報(bào)道說(shuō)因與國(guó)家法律有沖突而被“叫停”。 12月6日，記者從蘇州獲悉，《保護(hù)條例》并未被叫停。蘇州市人大法工委的專家解釋說(shuō)，新條例所允許買賣的古建筑明確規(guī)定是屬于非文物的范圍，與國(guó)家文物法中所指的文物概念有根本區(qū)別，因此并無(wú)沖突。 古城與古宅 蘇州是一座奇妙的古城。 在的士司機(jī)沈銘鑄這樣的蘇州人看來(lái)，除了拙政園、獅子林、留園這樣的江南園林和文物古跡外，這個(gè)古城最“寶貝”的，就是分布在大街小巷的200多處破舊的古建筑。 “不要看破破爛爛的，這些古宅都是解讀蘇州歷史的密碼�！眳嵌紝W(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、64歲的王仁宇退休前是蘇州市文物管理委員會(huì)的主任，對(duì)蘇州歷史可謂了如指掌。 因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，很早以來(lái)，眾多達(dá)官貴人、商賈富豪和文人雅士就愛在這里置地蓋房，至明清鼎盛時(shí)期，蘇州古城內(nèi)外便有600多處私家園林。 “保留得最完整的便成了旅游景點(diǎn)，”王仁宇認(rèn)為，現(xiàn)存的200多處破爛的古建筑是“古城的遺傳基因”，“如果只有孤零零的一些文物，沒有大量古建筑在那兒支撐著，很難說(shuō)這個(gè)城市還會(huì)不會(huì)保留這種江南遺韻。” 然而，“破破爛爛”正表明，這些古宅正處于令人擔(dān)憂的狀態(tài)。 蘇州“潘宅”曾經(jīng)是江南第一豪宅。乾隆時(shí)期巨商潘麟兆兄弟幾人一起做生意，靠著往返于印度和東北地區(qū)經(jīng)營(yíng)絲綢藥材積累的巨資，他們修建了占地5400多平方米的大宅子。 現(xiàn)在的潘宅已經(jīng)十分破舊，但七進(jìn)五路的結(jié)構(gòu)還大體保留著。這得益于外面門框上釘著的“蘇州控保建筑”的牌子�！翱乇＝ㄖ�”是蘇州的發(fā)明創(chuàng)造。王仁宇回憶說(shuō)，1982年全市搞了一個(gè)文物和古建筑普查，發(fā)現(xiàn)除了國(guó)家、省級(jí)和市級(jí)文物建筑以外，蘇州還有260處“有相當(dāng)價(jià)值”的古建筑。于是，統(tǒng)統(tǒng)釘上“控制保護(hù)建筑”的牌子。在后來(lái)的舊城改造過(guò)程中，這些古建筑得以享受了“準(zhǔn)文物”待遇。 就在這20年間，國(guó)內(nèi)很多歷史文化名城的古建筑卻大多沒有躲過(guò)舊城改造引發(fā)的大規(guī)模拆遷劫難。 雖然“始終沒有動(dòng)”，但尷尬的是，這些“準(zhǔn)文物”很少能享受到文物的維修待遇。實(shí)際上，對(duì)于有著140處文物保護(hù)單位的蘇州而言，每年400萬(wàn)元左右的文物保護(hù)資金都是杯水車薪，“控保”古建筑就更是難以顧及。有關(guān)部門含蓄的說(shuō)法是，“一直沒有建立持續(xù)的投入機(jī)制”。 “老房子住著冬暖夏涼，就是太舊了，”61歲的潘蘊(yùn)德是潘家第19代后人。她回憶童年時(shí)候的大宅院，“在里面捉迷藏，很多地方都跑不完，每一進(jìn)的照壁上的透雕花草都不一樣�！� 她的老伴趙根寶在邊上指點(diǎn)我們看房梁上一些缺損的地方，“可能是榫頭爛了，這些木雕刻花的東西開始往下掉了。” “前人建得起，但我們維護(hù)不起�！逼浇瓡�畫院工藝師楊泓是潘家外甥，也住在潘宅里面，因?yàn)闃I(yè)務(wù)關(guān)系，他經(jīng)常在外面幫著“弄弄老房子的牌匾”，知道古宅的維護(hù)費(fèi)用“不是一個(gè)小數(shù)目”，他說(shuō)，日子有好有壞，但潘家的后人沒有富得可以維修祖業(yè)的。因此潘宅就一直沒有維修過(guò)。 像潘宅一樣，蘇州的古宅絕大部分在解放后成為了國(guó)有企業(yè)的廠房或者普通市民居住的公房。在另外一些已經(jīng)變成“七十二家房客”式的大雜院，記者看見，原來(lái)是園林的空地四邊搭建了不少屋子，狹窄的空地上晾滿了衣服，院角倒水的地方則堆放著幾個(gè)馬桶。 賣家 事實(shí)上，早在5年前，蘇州古建筑就悄然走上了“上市”之路。 1995年，蘇州市政府將古城區(qū)劃分為54個(gè)街坊進(jìn)行開發(fā)。首批試點(diǎn)的3個(gè)街坊都各有幾處文物和控保建筑。拿到37號(hào)街坊開發(fā)權(quán)的滄浪房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)將文物建筑照規(guī)定整修了，但袁學(xué)瀾故居則讓董事長(zhǎng)史建華好一陣猶豫。 袁學(xué)瀾是清代詩(shī)人，太平天國(guó)戰(zhàn)亂后遷入蘇州城中，購(gòu)得盧氏舊宅加以整修，因?yàn)閺耐ピ豪锩婺芸吹讲贿h(yuǎn)處的雙塔，便題為“雙塔影園”。但是，這個(gè)“堂屋宏深，屋比百椽”的宅院如今卻住著68戶人家，跟其他大雜院一樣破敗不堪。 講究效益的開發(fā)公司通常都不喜歡“動(dòng)”控保建筑。房子維修要求高，安置里面擠得密密麻麻的居民又麻煩。但史建華卻用一個(gè)保護(hù)性很強(qiáng)的方案爭(zhēng)取到了文管委的支持。在將住戶協(xié)議搬遷以后，公司投入上千萬(wàn)元加以修繕、改造，并仿照拙政園的風(fēng)格，挖池疊石、建亭筑軒。如今，這個(gè)邊上有河、門前有樹，周圍是一片獨(dú)院別墅的古宅已經(jīng)成為市內(nèi)價(jià)值最高的一個(gè)古建筑項(xiàng)目。 “外面覺得買賣古建筑很驚奇，其實(shí)一改造舊城就會(huì)遇到這個(gè)問(wèn)題。里面的住戶動(dòng)遷出來(lái)，這個(gè)古建筑怎么辦？沒有哪家公司有能力讓它空著做博物館。”“雙塔影園”整修的同時(shí)，史建華在旁邊配套開發(fā)了一片高檔別墅，結(jié)果，這一片的地產(chǎn)價(jià)值立即提升，滄浪由此成為首批試點(diǎn)中唯一盈利的公司。 隨后，蘇州古建筑的“上市”開始悄悄演練。蘇繡創(chuàng)始人沈壽的故居“繡園”、唐寅故居“桃塢別院”、園內(nèi)有精美百花木雕的“唫德園”和費(fèi)氏老宅等另外一些控保建筑，也被房地產(chǎn)公司或產(chǎn)權(quán)方加以整修后高價(jià)出售或出租。這些古宅的修繕程度不盡一致，唫德園和雙塔影園是精裝修，桃塢別院只是簡(jiǎn)單清理。據(jù)說(shuō)，幾棟古宅的售價(jià)多在1000萬(wàn)元以上。 當(dāng)破敗的古宅置身于市場(chǎng)交易的舞臺(tái)上后，無(wú)論是產(chǎn)權(quán)方還是購(gòu)買者，都在修繕保護(hù)上下足了功夫，以便恢復(fù)其“古董”身價(jià)。就在去年的蘇州房展會(huì)上，一個(gè)被精心包裝的古典園林式私家庭院“紫竹苑”以2500萬(wàn)的“天價(jià)”震驚了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)界。 可以說(shuō)，正是這些民間操作微妙地影響了有關(guān)部門，最后促成了《保護(hù)條例》中買賣條款的產(chǎn)生。 “我們是‘不求所有，但求所在’。表面看賣了，但實(shí)際上是吸納民間資本來(lái)參與保護(hù)，就算是賣給國(guó)外組織，建筑物是不可移動(dòng)的，它們永遠(yuǎn)都在蘇州，誰(shuí)也拿不走�！狈止芪幕�教育的副市長(zhǎng)朱永新介紹說(shuō)，在看了很多修繕的古宅以后，蘇州市的領(lǐng)導(dǎo)班子已經(jīng)達(dá)成這一共識(shí)�！拔覀冇X得，市場(chǎng)能做的事情，社會(huì)能做的事情，我們政府就不要包著。” 買家 上市方向一定，如何確定價(jià)格便成為各方關(guān)注的一個(gè)話題。 朱永新說(shuō)，“歐洲有些破舊的古城堡是一塊錢賣給個(gè)人，我們的古建筑都在市區(qū)，價(jià)值高，故交給市場(chǎng)去定價(jià)�！� 通常情況下，古宅的價(jià)格是由買賣雙方根據(jù)搬遷和裝修成本，結(jié)合地段和環(huán)境情況來(lái)商議的。 “以后古建筑買賣，我們的底價(jià)是把里面居民動(dòng)遷出來(lái)的成本，”朱永新分析說(shuō)，“如果要把古建筑的無(wú)形資產(chǎn)都打入價(jià)格中，沒有誰(shuí)買得起，《保護(hù)條例》規(guī)定買了就要維修，那筆費(fèi)用還是個(gè)大數(shù)目�！� 山塘街250號(hào)正在修建的“山塘雕花樓”就花了商人周炳中不少資金。 這個(gè)原來(lái)是清代中醫(yī)許鶴丹故居、一度成為太平天國(guó)指揮部的許宅去年發(fā)生了一次火災(zāi)。當(dāng)?shù)氐膮^(qū)房管局因?yàn)橛斜Ｗo(hù)的責(zé)任，“急于找人把它修起來(lái)”，周炳中不顧家人反對(duì)花200萬(wàn)元買下了這個(gè)廢墟。他解釋說(shuō)是“蘇州人的古建筑情結(jié)”作怪。但是，等他今年年初開工的時(shí)候，卻拿定主意要建一座豪華的“雕花樓”來(lái)經(jīng)營(yíng)了。 影響周炳中決策的最主要原因是，許宅所在的山塘街緊挨著蘇州歷史上最為繁華的閶門。而今年蘇州正準(zhǔn)備規(guī)模開發(fā)山塘歷史街區(qū)保護(hù)點(diǎn)，提出的口號(hào)是“杭州看西湖，蘇州看山塘”。這讓周炳中看到了商業(yè)前景。 “賣出去的關(guān)鍵就是為古建筑找一個(gè)修繕保護(hù)的責(zé)任主體�！笔形墓芪�負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，《保護(hù)條例》對(duì)隨意改變古建布局、結(jié)構(gòu)和裝修的行為都有明確的處罰規(guī)定，在明年年初條例實(shí)施以后，文管部門還將對(duì)賣出的古建筑的每一個(gè)構(gòu)件都進(jìn)行登記造冊(cè)，以便每年進(jìn)行檢查。 據(jù)了解，目前幾棟古宅的購(gòu)買者中，有3個(gè)臺(tái)灣商人、1個(gè)香港商人和2個(gè)本地商人。除了周炳中是有意識(shí)經(jīng)營(yíng)以外，其余的都是買來(lái)居住，行事十分低調(diào)。 “歷史上，這些古建筑就是私家園林，”蘇州市副市長(zhǎng)朱永新說(shuō)，“現(xiàn)在的人想買就說(shuō)明有實(shí)力也有鑒賞力，就算是附庸風(fēng)雅，也比擺著沒有人管好�！� 對(duì)于“園林上市是不是私有化”的提問(wèn)，朱永新回避說(shuō)，“不提私有化，我們提的是走民間道路”，他接著說(shuō)，“蘇州叫賣古建筑是全國(guó)第一聲，其實(shí)我們還是有些羞答答的，條例上面都沒敢提出產(chǎn)權(quán)的概念，如果更進(jìn)一步，明確產(chǎn)權(quán)可以繼承轉(zhuǎn)讓，這樣，投資者也許會(huì)少很多后顧之憂�！�

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